混凝土屋面漏水主要存在于屋面伸缩缝、屋面女儿墙，以及屋面管道周边，具体漏水原因分析如下:

正置式结构屋面常规设计:

钢筋混凝土屋面板--保温层--水泥砂浆找平层防水涂膜--防水卷材--干硬性水泥砂浆--地砖铺平(水泥砂浆填缝)

屋面伸缩缝与女儿墙漏水原因相同，原因如下:

伸缩缝作用:伸缩缝又称温度缝，其主要作用是防止房屋因气候变化而产生裂缝。故该区域所承受收缩力的作用,较其他区域要大很多，也是屋面防水的薄弱区域。

原防水层老化失效，在屋面的热胀冷缩，结构层内压力作用下，出现断裂，与基面剥离，防水效果变弱。导致雨水通过原防水进入到保温层内，再通过女儿墙或伸缩缝与楼板之间的接缝部位流入室内，导致漏水。

保温层内珍珠岩板吸水率大，保温层由于吸水以及受热膨胀，结构层内压力日益变大，将原防水层撑破。导致漏水日益严重。

女儿墙立面防水施工时，在处理阴阳角部位时卷材需要皱褶，粘接不牢，出现窜水情况。

屋面管道周边漏水原因:

安装管道时，将楼板打穿，破坏了原防水层。且管道周边未做防水施I工，由于钢材与楼面材质不一， 热胀冷缩系数不同，管道与楼面之间拉伸出裂缝，下雨时,水透过屋面渗透到结构层内，再通过卷材损坏处沿着管道与楼面缝隙流入室内，导致漏水。